Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

До конца года Госдума рассмотрит поправки в закон об участии в долевом строительстве, в том числе обязывающие застройщиков раскрывать информацию обо всех заключенных договорах страхования. В случае принятия поправок любому потенциальному дольщику будет достаточно ознакомиться с этими сведениями, чтобы решить, стоит ли доверять деньги застройщику.

Российская газета, 30 ноября 2005 г.

Законодатели идут на поправку

Государственная Дума готова изменить Закон об участии в долевом строительстве

1102 просмотра

До конца года Госдума РФ рассмотрит поправки в Закон об участии в долевом строительстве, в том числе обязывающие застройщиков раскрывать информацию обо всех заключенных договорах страхования. Если "страховая" поправка будет принята, дольщики уже на стадии ознакомления с проектом дома смогут определить, удастся ли им вернуть свои деньги, если у застройщика возникнут финансовые проблемы.

Действующий (вернее, бездействующий) Закон об участии в долевом строительстве гласит, что информация о проекте строительства должна содержать сведения "о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков". Что это значит, непонятно ни застройщикам, ни страховщикам, ни самим законодателям. Особенно таинственно выглядят "прочие" риски и "меры" по их добровольному страхованию. Поправки, разработанные Ассоциацией строителей России, конкретизируют этот пункт: "информация о проекте строительства должна содержать сведения о заключенных застройщиком договорах страхования, предусматривающих страхование имущественных интересов застройщика в связи со строительством многоквартирного дома, включая перечень страхуемых рисков, сведения о страховщиках, сроках действия договоров страхования".

Если этот пункт закона зазвучит именно так, любому потенциальному дольщику будет достаточно ознакомиться с этими сведениями, чтобы решить, стоит ли доверять деньги застройщику. Потому что чем больше рисков застраховано, тем выше шанс вовремя справить новоселье или вернуть деньги с "законными" процентами. Сегодня у застройщиков есть возможность застраховать практически все риски, но чаще всего они ограничиваются стандартным набором.

"Сейчас застройщики в качестве информации о страховании представляют договоры страхования на случай неисполнения субподрядчиками договорных обязательств, то есть финансовые риски, - говорит гендиректор Московской страховой компании Юрий Горбатов. - Могут быть также застрахованы риски, способные приостановить или прекратить строительство (например, в связи с гражданскими волнениями, действиями властей или т.п.). Кроме того, в покрытие по полису страхования строительно-монтажных рисков (СМР) может быть включена секция по возмещению расходов на срочную доставку материалов и комплектующих, за работу в выходные дни и праздники, за сверхурочную работу и т.п.".

Каждое нарушение застройщиком своих обязательств перед дольщиком имеет свои причины. "Например, хорошо зарекомендовавший себя застройщик не укладывается в отведенный срок строительства дома из-за того, что один из его поставщиков вовремя не поставил требуемые стройматериалы и конструкции, но связано это со страховым случаем на производстве у поставщика (пожар, стихийное бедствие и т.п.). Застройщик вынужден искать другого поставщика, поставка новой партии обходится дороже. Это обстоятельство затрудняет расчет с кредитными организациями, приводит к срыву срока сдачи объекта в эксплуатацию, одним словом, застройщик несет убытки, - объясняет Александр Курбатов, начальник отдела страхования строительных рисков и ответственности компании "Согласие". - Причем под убытками понимаются не только реальный ущерб, но и упущенная выгода в виде неполученных доходов, которые страхователь получил бы при обычных условиях оборота, если бы такого нарушения не произошло. Кроме того, это дополнительные расходы и издержки".

Частному инвестору стоит обратить внимание и на то, застраховал ли застройщик другие риски. Какие именно, перечисляет Виталий Ус, начальник отдела методологии и андеррайтинга РОСНО: "К иным имущественным рискам, которые могут быть застрахованы с целью защиты имущественных интересов застройщика и, соответственно, инвесторов, относятся риски при выполнении строительно-монтажных работ, ответственность строителей перед третьими лицами. Сегодня застройщики могут застраховать все эти риски, ведь на страховом рынке уже есть опыт и методики страхования кредитных рисков, соответствующие западным стандартам, имеется и опыт страхования риска ответственности строителей перед третьими лицами".

Все перечисленные господином Усом риски застройщик может застраховать и по отдельности, и комплексно. Компания "Стандарт-Резерв", например, предлагает, кроме комплексного страхования СМР и гражданской ответственности строителей, страхование строительной техники и оборудования, страхование от несчастного случая рабочих на стройплощадке и страхование финансовых рисков самих потребителей при долевом участии в строительство объектов недвижимости. По словам Аркадия Харлампиева, руководителя отдела страхования имущества и ответственности компании "Стандарт-Резерв", у застройщиков, которые заботятся о завтрашнем дне, "эти виды страхования несомненно пользуются спросом".

Впрочем, финансовые риски у застройщика могут возникнуть и по вине самих дольщиков. "Это может произойти, если по причинам, не зависящим от застройщика, участники долевого строительства не вносят платежи по договорам о привлечении финансовых средств, или сроки платежей не соблюдаются", - объясняет заместитель гендиректора компании "КапиталЪ Страхование" Дмитрий Боткин.

Но что делать дольщику, если дом, в котором он хочет купить квартиру, строит компания, не застраховавшая свои предпринимательские риски? Неужели отказываться от покупки? Александр Коробов, заместитель гендиректора компании "Стандарт-Резерв", советует дольщикам самим страховать свои риски. "Если деньги вкладываются на ранней стадии строительства, высока неопределенность в успешном его завершении, - утверждает он. - Поэтому у дольщика есть риск не получить квартиру, потеряв при этом деньги. Этот риск может быть застрахован на случай, если дольщику не вернут деньги, внесенные на строительство объекта недвижимости при условии, что квартира не будет передана дольщику в установленный договором срок по причинам, от него не зависящим".

Олег СИДОРОВ

В материале упоминаются: Компании, организации: Государственная Дума Российской Федерации (Госдума РФ) 15436 Капитал Страхование 501 Московская страховая компания (МСК) 245 РОСНО 2511 [Зетта Страхование, АО 145] Согласие 7318 Стандарт-Резерв 198 [МСК-Стандарт 57] Персоны: Боткин Дмитрий Станиславович Горбатов Юрий Васильевич Коробов Александр Геннадьевич Курбатов Александр Ус Виталий Валентинович Харлампиев Аркадий

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »